Up And Down Beirut
ارتفعت مبيعات المنازل في منطقة تورونتو الكبرى (GTA) في أيلول (سبتمبر) بينما استمرت الأسعار في الانخفاض، وتقول هيئة العقارات في المدينة إنّ السوق قد تواصل الازدهار وسط وفرة في الخيارات وانخفاضٍ في تكاليف الاقتراض.
فقد قالت الغرفة العقارية لمنطقة تورونتو (TRREB) إنّ 5.592 منزلاً بيعت في أيلول (سبتمبر) الفائت، بزيادة نسبتها 8,5% عن مبيعات أيلول (سبتمبر) من العام الفائت، وزيادة نسبتها 2% على أساس شهري معدّل موسمياً عن مبيعات آب (أغسطس) الفائت.
وفي مدينة تورونتو بلغ عدد المنازل المباعة 2.063 الشهر الماضي، بزيادة نسبتها 13,2% عن أيلول (سبتمبر) 2024. أمّا في سائر أنحاء منطقة تورونتو الكبرى، فقد ارتفع عدد المنازل المباعة بنسبة 5,9% ليصل إلى 3.529 منزلاً وبشكل عام، ارتفعت المبيعات من كافة فئات العقارات في منطقة تورونتو الكبرى في أيلول (سبتمبر) الفائت مقارنةً بالمبيعات في أيلول (سبتمبر) من العام الفائت.
أبراج سكنية في تورونتو ويبدو في وسط الصورة برج ’’سي ان‘‘ (CN Tower)، أعلى بناء في العالم عند الانتهاء من تشييده عام 1976.
وجاء ارتفاع المبيعات بالتزامن مع انخفاض معدل سعر البيع في أيلول (سبتمبر) بنسبة 4,7% خلال سنة إلى 1.059.377 دولاراً، وانخفاض السعر المرجعي المركّب بنسبة 5,5% خلال سنة ، ومقارنةً بشهر آب (أغسطس) ارتفع معدل سعر البيع في أيلول (سبتمبر) بنسبة 0,2%.
’’كان خفض بنك كندا (المصرف المركزي) سعرَ الفائدة في أيلول (سبتمبر) خبراً ساراً لمشتري المنازل‘‘، قالت رئيسة الغرفة العقارية لمنطقة تورونتو، إليشيا باري سبرول، في بيان صحفي ، ’’مع انخفاض تكاليف الاقتراض، أصبح بإمكان المزيد من الأسر المعيشية الآن تحمّلُ أقساط الرهن العقاري الشهرية على منزل يلبي احتياجاتهم‘‘، أوضحت باري سبرول.
يُذكر أنّ بنك كندا خفّض معدل الفائدة الأساسي في 17 أيلول (سبتمبر) الفائت بمقدار 0,25 نقطة مئوية إلى 2,5%، في أول تخفيض له لهذا المؤشّر المرجعي منذ آذار (مارس) الفائت. وهو أبقاه دون تغيير ثلاث مرات متتالية بعد ذاك التخفيض.
مقر بنك كندا في أوتاوا (أرشيف).
وقالت كايلي هيبس، رئيسة ’’فريق هيبس إسترين العقاري‘‘ (HERET) في تورونتو، إنّ المستهلكين بدأوا يعترفون بشيء ’’طبيعي جديد‘‘ فيما يتعلق بالوضع الاقتصادي والسياسي ، وعلى الرغم من أنّ منطقة تورونتو الكبرى لم تعد إلى مستويات الذروة التي شهدتها خلال سنوات جائحة كوفيد-19، إلّا أنّ هناك ’’بعض بوادر الأمل في السوق‘‘، وفقاً لهيبس.
’’من المحتمل أننا قريبون من القاع أو في طريقنا للخروج منه، لذا يبدو أنّ الوقت مناسب للدخول (إلى السوق)‘‘، قالت هيبس في مقابلة على الهاتف ، وبلغ عدد العقارات المعروضة حديثاً للبيع 19.260 في أيلول (سبتمبر)، بزيادة نسبتها 3,9% خلال سنة، لكنه كان أدنى بنسبة 3,3%، بعد تعديله موسمياً، عن مستواه في آب (أغسطس) ، وارتفع الشهر الماضي عدد العقارات النشطة المعروضة للبيع بنسبة 18,9% خلال سنة، حيث بلغ عدد المساكن المعروضة للبيع 29.394.
