سوق العقارات في كالغاري: فرص استثمارية مذهلة في كندا!

في نوفمبر 2024، يُظهر سوق العقارات في كالغاري توازنًا معقدًا بين زيادة العرض، واستقرار المبيعات، وتوجهات الأسعار المعتدلة.

نشاط المبيعات واتجاهات السوق

سجلت‍ كالغاري 1,797⁣ عملية بيع سكنية في نوفمبر 2024، وهو رقم لم يتغير كثيرًا مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لمجلس عقارات كالغاري (CREB®). هذا الأداء يزيد بنسبة 20% عن المتوسط طويل الأمد لشهر⁣ نوفمبر، مما يدل على الطلب القوي. بينما زادت مبيعات المنازل المنفصلة ‌وشبه المنفصلة والمنازل⁣ المتراصة، كانت الأرقام ثابتة عامًا بعد عام بسبب الانخفاض الحاد في ⁤قطاع الشقق السكنية.

العرض والمخزون

ارتفعت مستويات المخزون إلى 4,352 وحدة، بزيادة ملحوظة قدرها⁢ 45% مقارنة بالـ3,000 ‍وحدة التي تم الإبلاغ ⁤عنها في نوفمبر 2023. كما ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 5%‍ مقارنة بالعام⁣ السابق. تعكس ​هذه الزيادات استجابة مستمرة لنشاط البناء القوي وزيادة مستويات السكان التي⁢ تستمر في تشكيل ديناميكيات سوق كالغاري.

 

ومع ذلك، لم يكن العرض المتزايد موحدًا. تختلف تحسينات خيارات الإسكان‍ بشكل كبير حسب الموقع ⁤ونطاق الأسعار ونوع الملكية. على سبيل المثال، لعبت الشقق​ دورًا مركزيًا في تعزيز مستويات المخزون حيث شهدت زيادة بنسبة​ 65% سنويًا في قوائم الشقق.

توازن السوق

ارتفع معدل المبيعات إلى القوائم الجديدة (S/NL) من 64%​ في أكتوبر إلى 70% في‍ نوفمبر. وبلغت أشهر المخزون أكثر من شهرين بقليل بعد أن كانت أقل من ⁤شهرين سابقاً.

 

تشير هذه⁢ الظروف إلى تحسن التوازن مما يوفر للمشترين المزيد‌ من الخيارات. ومع ذلك، لا تزال بعض قطاعات السوق -‍ خاصة المنازل ذات الأسعار المعقولة – تميل لصالح البائعين بسبب الطلب المستمر. تبقى⁤ كالغاري ضمن سوق البائعين رغم أن الديناميكيات بدأت ⁢تتجه نحو الاستقرار.

اتجاهات الأسعار

على أساس سنوي ، ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى 4 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي ، حيث بلغ سعر المؤشر ⁢لشهر‌ نوفمبر $587,900.

 

• شهدت المنازل‍ المنفصلة زيادة سعرية⁣ بلغت %7 ⁣لتصل إلى ⁤$750,100.
• سجلت المنازل شبه المنفصلة ارتفاعاً قدره %8 ليصل السعر إلى $675,100.
• زادت أسعار المنازل المتراصة بمعدل %7 لتصل الى $454,300.
• بينما⁤ شهدت الشقق ⁢السكنية ارتفاعاً بنسبة %9 على أساس سنوي بسعر‍ مؤشر بلغ $337,800.

سوق الشقق ‌السكنية

في ​قطاع الشقق السكنية ، انخفض عدد المبيعات بنسبة %24 مقارنة بأعلى مستوى سجله العام الماضي. ومع ذلك⁤ ، فإن الـ429 عملية بيع المسجلة خلال شهر نوفمبر لا تزال أعلى بـ47% عن الاتجاهات طويلة الأمد. كما ارتفع عدد قوائم الشقق الجديدة ليصل الى1,482 قائمة جديدة مما أدى الى رفع أشهر المخزون فوق الثلاثة أشهر وهو الأعلى بين جميع⁢ قطاعات الإسكان بكالغاري.

 

بلغ⁤ سعر المؤشر⁣ للشقق السكنية لشهر نوفمبر $337,800 بانخفاض عن أكتوبر ولكنه لا⁢ يزال أعلى بـ9% على أساس سنوي.

البناء والتشييد

وفقاً ⁢لتحليلات Edge‍ Realty Analytics ، ارتفع عدد الوحدات تحت الإنشاء بمعدل %3.3 خلال أكتوبر . ‍للحصول على صورة أفضل حول الإمدادات المحتملة للبيع مستقبلاً يجب استبعاد الإيجارات⁣ المبنية خصيصا قيد الإنشاء . يظهر هذا الاستبعاد زيادة ملحوظة حديثا بكالغاري بما فيها زيادة قدرها8 .5 ٪ خلال أكتوبر وهي أكبر زيادة​ شهرية منذ خمس سنوات .

 

ختام

بشكل عام ، يعكس ​سوق العقارات بكالغاري حالة ديناميكية ومتوازنة تتسم بالتحديات ​والفرص للمشترين والبائعين على حد سواء . إن فهم هذه الديناميكيات يمكن أن يساعد الجميع – سواء كانوا يبحثون عن منزل جديد أو يستثمرون – لاتخاذ قرارات‍ مدروسة ومستنيرة بشأن مستقبلهم العقاري .

 

المصدر: Edge Realty Analytics